Программы по недвижимости для риэлтеров Квартал ПРО и Сканфильтр - Антипосредник

Программы по недвижимости Сканфильтр и Квартал ПРО работают с одной базой. Квартал позволяет хранить всю информацию по недвижимости, а также посредников, клиентов (покупателей), а Сканфильтр, на основе всей этой информации выполняет обработку объявлений из интернета и газет.

Программа по недвижимости Сканфильтр поможет рассортировать кучу объявлений с номерами телефонов.

Как взаимодействуют эти две риэлтерские программы?

Программа Сканфильтр - Антипосредник не знает, где расположена база данных. Поэтому, в первую очередь, требуется запустить программу Квартал Про, чтобы она прописала в системе путь к базе данных и потом закрыть. После этого можно запускать Сканфильтр - Антипосредник.

Если Вы используете демоверсии программ или локальные версии программ, или бесплатную версию программы по недвижимости Квартал ПРО, то требуется запускать программы Сканфильтр и Квартал поочереди. Нельзя запускать одновременно, т.к. программы (локальные версии) требуют монопольного доступа к базе данных. Это не лицензионные ограничения, а чисто технические. Сетевые версии программ лишены такого недостатка.

Сканфильтр - Антипосредник - это программа для обработки текстовых объявлений из газет, веб сайтов и т.д. Программа Сканфильтр - Антипосредник с помощью специальных дополнений ввиде веб модулей может получать объявления по недвижимости с разных веб сайтов и автоматически импортировать данные в базу Квартал ПРО.

Шаг 1. Пользователь запускает Сканфильтр и открывает окно с веб модулями.

Шаг 2. Пользователь выбирает рубрику на сайте. Вставляет ссылку из веб браузера в программу и нажимает кнопку Старт. Сканфильтр соберёт в текстовый файл объявления со всех страниц выбранной рубрики. Веб модуль по окончании обработки предложит сохранить результаты работы в текстовый файл. Пользователь выбирает папку и вводит имя файла. Всё, окно веб модулей можно закрыть и перед Вам будет главное окно программы.

Шаг 3. В программе Сканфильтр пользователь нажимает кнопку Открыть и выбирает только что созданный веб модулем текстовый файл. В появившемся окне выбирает файл и нажимает кнопку Открыть справа внизу.

Начнётся обработка объявлений. После обработки будет показан результат в таблице.

Каждый найденный в объявлении телефон, Сканфильтр будет искать в базе данных программы Квартал ПРО. Если есть совпадения, то Сканфильтр покажет их в таблице результатов, таким образом пользователь будет видеть в столбце "Найдены в базе" какие именно телефоны совпали в объявлении из базы данных. Красным цветом будут отмечены найденные в базе телефоны. Скафнильтр может выполнять поиск или только по посредническим телефонам, или по всем телефонам объектов недвижимости: квартиры, дома, новостройки, коммерческая, а также посредники (телефоны заявок,покупателей не обрабатываются). Если возле номера телефона в таблице результатов будет знак звёздочки *, то это означает, что объект недвижимости удалён в архив в программе Квартал ПРО.

Редактирование таблиц.

Можно выбрать любую ячейку таблицы и нажать там клавишу F2. Вы передёте в режим редактирования. Для сохранения данных нужно нажать клавишу Enter на клавиатуре либо перейти на соседнюю запись этой таблицы (вверх или вниз). Т.е. данные в таблице результатов  можно редактировать прямо в таблице перед отправкой в окно предварительного просмотра (перед импортов в базу программы Квартал ПРО).

Шаг 4. Теперь можно выполнить небольшой эвристический анализ результатов для поиска новых неопределённых посредников. Для этого нажмите кнопку Эвристика на панели кнопок.

Программа выполнит анализ таблицы результатов и заполнит два дополнительных поля: "Совпадения" и "Max совпадений".

Щёлкните 1 раз раза левой кнопкой мышки по заголовку столбца "Max совпадений", а потом ещё 1 раз для того, чтобы отсортировать (упорядочить) таблицу по этому столбцу по убыванию. Появится маркер сортировки ввиде треугольника с вершиной вниз. Затем прокрутите таблицу вверх - на самую первую запись, если это требуется, чтобы увидель объявления с максимальным количеством совпадений одних и тех же телефонов.

Вверху окажутся те записи таблицы, телефоны которых встречаются наиболее часто во этом текстовом файле. Как видно на рисунке, телефоны первых объявлений встречаются очень часто.

Обратите внимание на снимок окна, который расположен выше. Можно смело предположить, что телефон 89186235188 является посредническим, т.к. по этому телефону в результатах очень много объявлений по разным районам и по разным объектам недвижимости.

Шаг 5. На этом шаге пользователь может удалить некоторые строки (объявления) из результатов и оставить только наиболее интересные варианты для того, чтобы отправить их в базу данных программы Квартал ПРО.

Шаг 6. Теперь можно отправлять данные в базу данных программы Квартал ПРО. Нажмите кнопку В базу Квартал на панели.

Программа Сканфильтр предложит выбрать профиль обработки объявлений, источник информации, свой логин в программе Квартал.

Выберите профиль Универсальный.regs (или другой) и нажмите кнопку Далее. Благодаря разным профилям можно использовать разные настройки.

Источник информации и Список пользователей находятся в программе Квартал ПРО (в программе Квартал откройте меню Справочники -> Общие и зайдите на закладку Ист. инф.), там можно редактировать источники информации, добавлять новые или удалять ненужные, работать со списком пользователей.

Если Вы импортируете заявки на покупку, то обязательно следует выбрать из спика пользователя, который будет "видеть" этих импортированных покупателей у себя в программе.Т.е. при импорте заявок (покупателей) нужно указывать пользователя, которому будут принадлежать импортированные данные о заявках. Т.к. в заявках кроме автора есть ещё и поле "Ответственный", .т.е агент или менеджер, который будет работать с этими покупателями.

После выбора нажмите Далее и ждите пока программа Сканфильтр выполнит синтаксический анализ объявлений. Синтаксический анализ объявлений - это разделение объявлений на составляющие: тип недвижимости, район, цена, улица, количество этажей, площади, телефоны и т.д.

После того, как Сканфильтр выполнить анализ объявлений (зависит от мощности компьютера и количества объявлений), программа покажет "Окно предварительного просмотра".

В большинстве случаев программа Сканфильтр может правильно определить все параметры объявлений. Но иногда потребуется дополнительная настройка профиля, а также редактирование данных в окне предварительного просмотра перед отправкой данных в базу программы Квартал.

Внимание. Это важно.

У некоторых объявлений программа Сканфильтр не может правильно определить ТИП объекта недвижимости. Из верхнего рисунка видно, что программа Сканфильтр в поле "Тип" установила название супертипа "Квартиры". Следует выделить все такие записи и выбрать команду "Изменить тип", чтобы выбрать подтип, например, "Изолированная" или "Квартира". Это следует проделать для того, чтобы выбрать конкретный тип недвижимости - конкретный вид квартиры (изолированная, индивидуалка, костинка, коммуналка и т.д.), а не название супертипа (обобщённого названия Квартиры). Пользователь может у одних записей выбрать "Изолированная", а у других "Гостинка", чтобы в базу программы Квартал попала правильно сформированная информация.

 У тех записей, в которых правлиьно указан тип объекта недвижимости, можно тип не менять.

Шаг 7. Обработка данных в окне предварительного просмотра. В окне предварительного просмотра можно выполнить дополнительный анализ объявлений визуально и, возможно, редактирование данных. Например, выбор района у выделенных записей или изменение Типа объектов недвижимости. А также занесение части данных из текста объявления в столбец Примечание.Примечание2 или в столбец Ориентир.

При импорте покупателей следует выбирать другой профиль импорта, как на картинке:

Если Вы импортируете в Квартал заявки на покупку (покупателей), заявки на аренду, то в окне предварительного просмотра при изменении типа, требуется правильно указывать тип заявки. То ли это заявка на покупку, то ли это заявка на аренду:

После окончания редактирования выберите меню Данные->Отправить в базу отмеченные записи.

 (В демоверсии можно импортирорвать в базу только 5 записей за один сеанс работы программы)

Сканфильтр зачастую выбирает тип недвижимости корректно, начиная с версии 2011.4.7.223 и при правильных настройках типов в базе программы Квартал. Но если Сканфильтр выбирает тип некорректно, то пользователь должен изменить тип, например, на "Изолированная" или "Гостинка", илои "Дача". И название супертипа (нулевого уровня) не должно быть выбрано. А также в программе Квартал отредактировать справочник типов так, чтобы Сканфильтр правильно определял типы, написанные в объявлениях по разному.

В демоверсии можно импортирорвать в базу только 5 записей за один сеанс работы программы

При редактировании таблицы в окне предварительного просмотра можно в любой ячейке нажать F2 и отредактировать данные. Например, если в ячейке Район нажать F2, то появится выпадающий список районов, можно сразу начать набирать текст для быстрого поиска и выбрать нужный район, после редактирования следует нажать Enter или перейти на соседнюю запись таблицы.

На снимке ниже видно, что таблица в режиме редактирования и пользователь нажал букву "н".

Чтобы программа Сканфильтр могла определять посреднические объявления, в базе Квартала должны содержаться телефоны посредников вашего города и области. Телефоны посредников можно импортировать в базу Квартала, как это сделать, можно посмотреть видеоурок, вот ссылка на форум >> 

Чтобы программа Сканфильтр могла определять типы, улицы и районы, в соответствующих справочниках программы Квартал должны быть улицы, районы и типы, которые встречаются в объявлениях.

Смотрите так же:

Импорт улиц в базу Квартала >>

Сканфильтр не распознает тип объекта недвижимости, как настроить распознавание типа >>

Управление таблицами и столбцами >>

Диаграмма взаимодействия программ >>

Информация о программе "Квартал - Недвижимость" >>

Межофисный обмен, сервер обновлений >>

Сканфильтр - Антипосредник >>

Скачать программы по недвижисмости для риэлтера >>

Скачать видеоурок >> Квартал и Сканфильтр. Видеоурок 1. Обработка объявлений и импорт в базу Квартала >>

• • • • • • • • •

© 2010-2011 "Make It!" Team. Все права защищены.

При перепечатке и распространении информации обязательно указывайте адрес источника.